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发布日期：2025-06-25 18:52 点击次数：60
RealEstate网站6月14日报道，墨尔本一些最贵城区的置业者如果愿意放弃后院， 可以在进入房市时节省超100万澳元。
最新数据显示，在这些热门地区，公寓和独立屋的价格差距已经十分显著。
越来越 多的买家放弃了购买独立屋的梦想，转而选择在心仪的邮政编码地区购买公寓。
Ray White的最新分析显示，在墨尔本一些最贵城区，公寓的可负担性仍较高。
在 Hawthorn和Brighton等地，独立屋和公寓中位价的差距高达110万澳元。
OpenCorp首席执行官Cam McLellan表示，买家正变得更加策略性，尤其是在 Richmond、East Melbourne和St Kilda East等高需求城区。
（图片来源：RealEstate）
McLellan表示：“在Richmond、Hawthorn和St Kilda East等地，买家选择公寓而非 独立屋可以节省超100万澳元。”
“只有在不会增加抵押贷款压力或错失更好的长期增长机会的情况下，购买独立屋 才有意义。\"
McLellan还表示，虽然许多买家选择“租房投资”，即在CBD外围城区购买独立屋， 同时享受市中心的生活方式，但从长远来看，购买优质公寓可能更有利。
“租房投资让人们现在就能享受理想的生活方式，并在未来获得财务保障。关键不 在于房产本身，而在于价格是否合理。”
“我们会对现金流和增长形势建模，因为位于优质城区的高品质公寓往往比边缘地 区的低档独立屋表现更好。”
Kevin Ni（图片来源：RealEstate）
Ni Advocacy的Kevin Ni表示，公寓需求的增长不仅仅是由价格驱动的，还关乎价 格和宜居性，尤其是老式建筑。
“我们看到人们避开预售的高层公寓，转而选择具有特色的精品公寓楼，这些公寓 空间更大，资本增值潜力更好。”
“那些老式两居室公寓通常有更大的起居区、更厚的墙壁，以及更多的业主自住率 ——这些因素都有助于长期增值。”
他说，Elwood、Malvern East、Hawthorn、Kew和Armadale等地的老式低层公寓楼 中的公寓通常更宽敞、更开放，因此很受欢迎。
（图片来源：RealEstate）
Ni还表示，近年来，特别是对于想住在靠近市中心的年轻夫妇来说，独立屋与公寓 之间的权衡变得更加明显。
“他们准备在空间上做出妥协，以便能住在Richmond或Hawthorn等地。75万澳元仍 可以在咖啡馆、公园和交通便利的地方买到一栋精品公寓楼里的两居室公寓，买家 们正在优先考虑这一点。\"
Ni补充道，许多买家正在避开高层开发项目，转而关注布局更好、空间更大、长期 价值更高的老式或精品公寓楼。
“买家现在更加懂行了——他们寻求的是稀缺性和宜居性，而不是供过于求的高楼中 千篇一律的公寓。”
（图片来源：RealEstate）
在Doveton、Melton和Hampton Park East等增长地区，独立屋和公寓的价格差距在 12万澳元以下。
Ni表示，部分人会选择增加预算购买独立屋，通常是在父母的帮助下。
“我们看到有人因为不愿放弃心仪的城区而陷入长达6个月的困境。我的建议是要注 重现实和灵活性。现在，妥协是买房过程中的一部分。”
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，公寓的吸引力只会继续增加，特 别是因为蓝筹邮政编码地区的独立屋仍遥不可及，尤其是对于首次置业者而言。
“长期以来，人们一直买不起Hawthorn等地的独立屋，但公寓仍然是可负担的。”
（图片来源：RealEstate）
“这是一种权衡——我是想要一个大后院，还是满足于在更好的地段拥有一个较小的家？“
“我们仍有购买大房子和大片土地的观念，但现实是，家庭规模正在缩小，从基础 设施的角度来看，增加密度要便宜得多。这意味着更多人需要接受公寓生活，特别 是如果他们想留在高需求的城区。”
Conisbee还表示，不断上涨的建筑成本正在推高优质公寓的价值。
“建造新公寓变得越来越困难和昂贵，这就是位于理想地段的优质公寓能保持其价 值，甚至表现更好的原因。”
（图片来源：RealEstate）
